22.07.2024г.

Семьи с двумя и более детьми при соблюдении ряда условий могут не платить налог при продаже квартиры

Положениями п. 2.1. ст. 217.1 НК РФ предусмотрено освобождение от обложения НДФЛ дохода от продажи налогоплательщиком и членами его семьи (его супругом (супругой), его детьми (в том числе усыновленными), не достигшими возраста 18 лет, его родителями (если налогоплательщик является лицом, не достигшим установленного возраста), жилого помещения (комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома) или доли в нем при одновременном соблюдении ряда условий:

- в том же календарном году или до 30 апреля следующего года налогоплательщик или члены его семьи приобрели в собственность другое жилье, а в случае долевого строительства оплатили полную стоимость жилого помещения по договору;

- общая площадь приобретенного жилого помещения или его кадастровая стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика (членов его семьи), превышает общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи.

В случае если кадастровая стоимость жилого помещения не может быть определена, проверяется выполнение условия только в части общей площади жилого помещения. Таким образом, достаточно выполнение хотя бы одного из указанных условий (т.е. превышение приобретенного жилого помещения над проданным либо по кадастровой стоимости, либо по общей площади). Кроме того, на момент продажи имущества налогоплательщику и членам семьи не должно принадлежать в совокупности более 50% другого жилья, общая площадь которого больше приобретаемого.

Подробно ознакомиться с порядком получения вычетов по НДФЛ можно в соответствующем разделе на сайте налоговой службы.